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Legen Sie deshalb für Eigentumswohnungen eine separate Kaufpreis-Sammlung an. Häufig befinden sich Eigentumswohnungen in ganzen Siedlungen, die in einem Zug errichtet worden sind. de Vergleichswertverfahren bei Eigentumswohnungen man den Wert von Eigentumswohnungen, indem man den Verkehrswert pro Quadratmeter Wohnfläche berechnet. Praxis-Tipp: Konzentrieren Sie sich auf den Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche. Beispiel: Sie wollen eine Eigentumswohnung innerhalb eines Gebäudes mit insgesamt 20 Wohnungen kaufen.

Beispielhafte Berechnung im Ertragswertverfahren . . . . . 82 11. Wie sich Baumängel und Bauschäden auswirken . . . . . 84 12. So erfassen Sie die baulichen Außenanlagen . . . 85 Ertragswertverfahren 1. Die Hausmakler-Formel Orientiert sich der Wert einer Immobilie in erster Linie am Ertrag, steht die Bewertungsmethode fest: Wenden Sie das Ertragswertverfahren an. 2. In der Praxis findet man heute noch die sogenannte „HausmaklerFormel“, bei der Sie den Rohertrag eines Grundstücks mit einem ortsüblichen Faktor multiplizieren.

54 3. So ermitteln Sie den Bodenwert . . 55 4. So bestimmen Sie den Wert der baulichen Anlagen . . . . . . 55 5. Das Ertragswertverfahren auf einen Blick . . . . . . . . . 56 6. Diese Begriffe müssen Sie kennen! 58 7. So berechnen Sie die Verzinsung des Bodenwerts . . . . . . . . 70 8. Wichtig! Liegenschaftszinssatz . . 71 9. Der Vervielfältiger für das Ertragswertverfahren . . . 74 10. Beispielhafte Berechnung im Ertragswertverfahren . . . . . 82 11. Wie sich Baumängel und Bauschäden auswirken .

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